Agglomération d'Epinal

Epinal Kenti Habitat Toplantisi Genel Bürosu sitesine hoşgeldiniz

Davranışlarınızı kolaylaştırmak ve haklarınızı ve kiracılarla ilgili haklarınızı
ve yükümlülüklerinizi daha iyi anlayabilmek için aşağıda Türkçe’ye çevrilmiş
olan bilgileri edinmenizi öneriyoruz.
» Konut isteme - » Konutun ayrılması - » Kira sözleşmesi
» Yerleşme sırasındaki demirbaşlar - » Kira sözleşmesinin feshedilmesi - » Ayrılma halindeki demirbaşlar

Konut almak için uyulacak kurallar

OPHAE’dan bir konut kiralamak istiyorsanız (apartman dairesi veya bağımsız bir konut) veya bizim servislerimizle önceden temasa geçmişseniz … İşte, bir konut kiralama konusundaki davranış yöntemleri.

• • Lojman/konut kiralama talebi
Bir daire edinmek veya bir ev kiralamak için, ilk önce OPHAE’dan usulüne göre hazırlanmış bir konut talebi formu almalısınız.
Bu form şu şekilde kullanılmalıdır :
- su adrese posta ile iletebilirsiniz : OPHAE 23, rue Antoine Hurault, 88000 EPINAL
- Habitat Halk Bürosu kabul bölümüne veya OPHAE subelerinden birine kendiniz gidip verebilirsiniz,
- bu talep formunu isterseniz kurumun internet sitesinden indirip yazdırabilir ve doldurarak da geri gönderebilirsiniz.

• • Konut tahsisi
Dilekçeniz Konut Tahsis Komisyonuna sunulacak ve komisyon tarafından incelendikten sonra sonuç size olumlu veya olumsuz bir şekilde bildirilecektir.
İsteğinizin kabul edilmesi halinde, OPHAE Gayrimenkul Dağıtım İdaresi sizin ihtiyaçlarınıza uygun düşen eldeki bütün konutlar arasından bir konut teklifinde bulunacaktır.

---

Kiracının hakları ve ödevleri

Yeni konutlarınıza girdiğinizde, uyulması gereken bazı yükümlülükler vardır, bu yükümlülükler sizin konutlara en iyi koşullarda sahip olmanızı sağlayacaktır.

• • Kira sözleşmesi veya kontratı
Her kiralama işlemi için, bir kira sözleşmesi veya kontratı imzalamanız gerekir. Önemli belgelerinizden olan bu belgeyi dikkatli bir şekilde okuyup, ekleriyle birlikte saklayınız (dahili kurallar, geri alınabilir yükümlülükler ve kiraciya düşen onarımlar, v.s… listesi). Bu belge sizi, mülkiyetin sahibi olarak yükümlülük altına sokmakta ve karşılıklı haklarınızı ve yükümlülüklerinizi içermektedir.

• • Demirbaşlar
Demirbaşlar formun altına, sizin ve Büro temsilcisinin hazır bulunmasıyla birlikte ayrıntılı bir şekilde yazılıp doldurulacaktır.
Siz, burada binalarla ilgili olduğu kadar, tesisatlar ve donanımlarla ilgili olarak görmüş olduğunuz bütün eksiklikleri veya kusurları yazabilirsiniz. Gelecek yakıt kullanma dönemini izleyen ilk ayda ısıtma elemanlarının tamamlanması isteğinde bulunabilirsiniz.
Daha sonra size, iki tarafın da imzalamış olduğu demirbaş listesinin bir örneği verilecektir. Konuttan ayrılıp daha sonraki gelişinizde size durum hakkında tanıklık edebilmesi için onu özenle korumalısınız.

---

Ya taşınırsanız ?

Girişinizde olduğu gibi konuttan ayrılırken de onu en iyi koşullarda terk etmeniz için bazı yükümlülükleri yerine getirmek zorundasınız.

• • Kira Kontratının İptali
Konuttan taşınmadan önce, ayrılma tarihinizi, üç aylık yasal süreç içinde, taahhütlü bir mektup ile Büro’ya bildirmek zorundasınız. Bu süreç, durumunuzun doğrulanması halinde, bir aya indirgenebilir (çıkarılma, bir başka yerde görevlendirilme, sağlık nedeni).
Çıkışınızı veya ayrılışınızı, öngörülen süreler içinde bildirmemeniz halinde, kira taahhüdünüze göre, bildirdiğiniz sürenin sonuna kadar olan kirayı, ayrılışınızdan sonra Büro size ödeyecektir.
Öngörülen süre içinde, Büro’nun mümkün olan en kısa sürede tekrar kiralayabilmesini sağlamak amacıyla, kendisinin ziyareti amacıyla konutunuzu boşaltmalısınız ; ziyaret saatleri, kira sözleşmenizde belirlenmiştir.
» Fesih mektubu örneğini veya tahliye mektubunu internetten indirebilirsiniz.

• • Hazırlanan Demirbaşlar
Konutunuzu, en iyi şekilde veya en azından size kiraya verildiği gibi teslim etmek zorundasınız. Ayrılışınızdan önce, iade işlemlerini ve gerekli temizlikleri yapma konusunda özgürsünüz.
Size yardım amacıyla, bir demirbaş listesi hazırlanacaktır. Servislerimizden randevu alınız.
Bu ziyaretin amacı, ayrılışınızdan önce yapılacak işleri size bildirmek ve kiracıya düşen onarımları yapmak için bir yekün tahmininde bulunmayı sağlayacaktır.
Diğer taraftan da, konutun temizliği ve silinmesi, kiracıya düşen onarımları tam olarak bildirmek için :
- kağıtlar ve boyalar, yer kaplamasında sizin hatanız sonucu oluşan hasarlar,
- kırılan veya çatlayan sağlık / sıhhi araçları,
- kapılar, balkon kapıları, gömme kilitler,
- kırılan veya çatlayan camlar,
- duvarlardaki veya bölmelerdeki delikler,
- hasar gören bütün elektrik araçları, su kanalizasyonları ve muslukları ...
Ayrılmadan önce, sizinle ilgili olan yapmanız gerekenleri yapıp ek masraflardan kaçınınız.

• • Ayrılış demirbaş listesi
Önemli olduğundan dolayı, demirbaşlar için mümkün olan en kısa süre için randevu alınız.
Demirbaş listesi iki kopya halinde düzenlenip, sizinle birlikte Büro tarafından da imza edilecektir. Bir kopyası size verilecektir. Bu belge, sizin ayrıldığınız andaki konutun bütün mobilyaları boşaltılmış haldeki durumunu saptamaya yarar (eğer var ise mahzen ve bodrumu da boşaltmayı unutmayınız). Bu (belge), girişe ait demirbaşlarla ilgili olarak, kiracıya düşen olası onarımların kıyaslama yoluyla mahsup edilmesine de yarar. Normal kullanım yoluyla eskimiş veya yıpranmış olan gerekli onarımlar Ofis tarafından yapılır.
ÖNEMLİ ... Demirbaşları reddetmeniz halinde olay Ofis tarafından mahkemeye aksettirilecektir. Müdahale masrafları ortaklaşa paylaşılacaktır.
Anahtarlar, çıkış demirbaş listenizi düzenleyen görevliye teslim edilecektir.

• • Hesabınızda indirim
Bu en iyi sürelerde yapılır. Eğer, olumlu olursa Büro size depozitonuzu olduğu gibi iade edecektir. Eğer, olumsuz bir durum olursa, depozitonuzdan kesinti yapılacak veya yetersiz kalırsa kalan miktar sizden istenecektir.

---

Diğer davranışlarınız

Yerleşiminiz sırasında (ayrılmanız sırasında da aynı şekilde olmak üzere) bağlı olduğunuz farklı kurumlara hızlı bir şekilde başvuruda bulunup yeni adresinizi onlara bildiriniz.
- Posta : mektuplarınızın elinize ulaşabilmesi için,
- Abonelikler (su, gaz, elektrik, telefon, kablolu televizyon, vs…),
- Sosyal Güvenlik ve Yardımlaşma Sandığı,
- Aile Yardım Sandığı, Emekli Sandığı,
- Mali Kurumlar (Bankalar, CCP, Tasarruf veya Kredi Kuruluşları),
- Vergi Daireleri, audio-visuel aidatı,
- Okul ve kreşler,
- Seçim listelerindeki muhtarlık kaydınız,
- Aracınızın gri kart değişikliği için valiliğe başvurma,
- Kimliğinizdeki adres değişikliği için Polis Komiserliğine başvurma,
- Kiracıya veya komşunuza ait riskleri kapsayan sigorta sözleşmesini aktarmayı veya düzenlemeyi yapınız.

---

Yaşam çerçeveniz ve konutunuz (devamını okuyunuz)