مرحباً بكم على موقع مكتب الإسكان العام بمركز إبينال


من أجل تسهيل إجراءاتكم ومساعدتكم على فهم حقوقكم وواجباتكم كمستأجرين، نقترح عليكم قراءة المعلومات التالية والمترجمة إلى اللغة التركية.
» طلب مسكن - » تخصيص مسكن - » عقد الإيجار
» حالة المكان وقت التسليم - » "فسخ العقد - » حالة المكان وقت المغادرة

الإجراءات اللازمة للحصول على مسكن


من أجل تسهيل إجراءاتكم ومساعدتكم على فهم حقوقكم وواجباتكم كمستأجرين، نقترح عليكم قراءة المعلومات التالية والمترجمة إلى اللغة التركية.

• طلب مسكن
من أجل الحصول على شقة أو بيت بالإيجار يجب عليكم أولاً أخذ إستمارة طلب مسكن أصلية من مكتب الإسكان العام.
هذه الإستمارة يمكن الحصول عليه :
- إما بناءاً على طلب منكم مرسل بالبريد على العنوان التالى :
OPHAE 23, rue Antoine Hurault, 88000 EPINAL
- وإما بالتوجه إلى قسم الإستقبال بمكتب الإسكان العام بمركز إبينال أو بأحد فروع مكتب الإسكان العام بمركز إبينال
- أو بتحميل إستمارة الطلب من على الموقع وطبعها ثم إرسالها.

• تخصيص مسكن
سوف يُعرض طلبكم للحصول على مسكن على لجنة تخصيص المساكن التى سوف تدرس الطلب وترُد عليكم بالإيجاب أو الرفض.
فى حالة الموافقة على طلبكم سوف يعرض عليكم قسم إدارة العقارات إقتراح للإيجار من بين جميع المساكن المتاحة والتى تتناسب مع إحتياجاتكم.

حقوق وواجبات المستأجر


بدخولكم إلى مسكنكم الجديد يكون هناك بعض الإجراءات الإجبارية والتى تُمكنكم من الحصول على مسكنكم فى أحسن حال.

• عقد الإيجار
لكل إيجار عقد إيجار يجب عليكم توقيعه. إقرأوه جيداً واحتفظوا به وملحقاته ( اللائحة الداخلية، قائمة النفقات المستحقة والإصلاحات الإيجارية، إلخ...) ضمن أوراقكم المهمة. فهذه وثيقة مُلزمة لكم وللمالك وتحدد حقوقكم وواجباتكم المتبادلة.

• حالة المكان وقت التسليم
حالة المكان هذه تكون على هيئة إستمارة يتم ملئها بالتفصيل بحضوركم وبحضور ممثل للمكتب. سوف توضحون بها كل جوانب النقص التى لاحظتموها سواء بالنسبة للعقار أو بالنسبة للتجهيزات أو المعدات. ويحق لكم طلب إتمام الأعمال الخاصة بالتدفئة خلال الشهر الذى يلى المرحلة الأولى للتدفئة. ستعطى لكم صورة من حالة المكان والموقعة من قبل الطرفين. احتفظوا بهذه النسخة جيداً حيث أنها ستكون الدليل على حالة المكان وقت وصولكم عند مغادرتكم المسكن.

وعندما تنتقلون إلى منزل آخر


تماماً كما استلمتم المسكن يجب اتباع العديد من الإجراءات لتستطيعوا مغادرته فى ظل ظروف جيدة.

• فسخ عقد الإيجار
يجب أن تُخطروا المكتب بتاريخ مغادرتكم عن طريق خطاب مسجّل بعلم الوصول خلال مدة قانونية تصل إلى ثلاث شهور قبل الإنتقال. هذه المدة يمكن إنقاصها إلى شهر إذا كان هناك تعليل لذلك (فصل، نقل، الحالة الصحية). إذا لم ترسلوا إنذار الإخلاء خلال المدة المحددة، سيُجبركم المكتب على دفع الإيجار بعد مغادرتكم حتى نهاية مدة الإخطار المحددة والتى تلزمكم بدفع الإيجار.
أثناء مدة الإخطار يجب أن تسمحوا للمكتب بزيارة المسكن ليتمكن من تأجيره مجدداً فى أسرع وقت فهناك ساعات للزيارة محددة
» ضمن إلتزاماتكم الإيجارية. قوموا بتحميل نموذج فسخ العقد أو خطاب الإنذار بالإخلاء.

• حالة المكان السابقة
يجب أن تسلموا المسكن فى حالة جيدة أو على الأقل على نفس حالته عند الإستلام. لكم الحق أن تقوموا بنفسكم بأعمال الإصلاح والتنظيف اللازمة قبل مغادرتكم.
من أجل مساعدتكم على تسليم المكان كما كان يمكن أخذ موعد من قسم الخدمات بمكتبنا. سيقومون بزيارة لتحديد الأعمال التى يجب القيام بها قبل مغادرتكم وستعطيكم تقديراً لتكلفة الإصلاحات الإدارية.
بخلاف نظافة المسكن وتنظيفه هناك إصلاحات إيجارية يمكن أن تُطلب منكم وخاصةً فيما يتعلق ب :
- ورق الحائط والدهانات، تلف سطح الأرضيات بسسبب خطأ من جانبكم
- كسر أو شرخ فى الأدوات الصحية
- تلف أو إعوجاج فى الأبواب أوالشبابيك أوالأقفال
- ثقوب فى الحوائط أو الفواصل
- كسر أو شرخ فى الزجاج
- أى تلف فى الأجهزة الكهربائية أو مواسير الماء والصنابير ...
لمصلحتكم الشخصية، قوموا ببعض الإصلاحات قبل أن تغادروا المسكن لتفادى تكاليف إضافية خاصة بالمصروفات الإيجارية.

• حالة المكان وقت المغادرة
قوموا بأخذ موعد لفحص حالة المكان بأسرع وقت ممكن، هذا الإجراء هام جداً.
فحص حالة المكان سيكون على هيئة إستمارة من نسختين موّقعتين من قبلكم ومن قبل المكتب. ستأخذون نسخة من هذه الوثيقة التى ترصد حالة المكان عند مغادرتكم ويكون المسكن خالى من أى أثاث (لا تنسوا إخلاء القبو أوالمخزن إن وُجد). تحدد هذه الوثيقة الإصلاحات الإيجارية المحتملة التى تقع على عاتقكم بالمقارنة مع حالة المكان عند تسلمكم المسكن. أما الإصلاحات الناجمة عن الإستعمال العادى أو بسبب القدم فتقع على عاتق المكتب.
هام: إذا رفضتم حالة المكان سيضطر المكتب إلى توكيل مُحضر ويتم تقسيم مصاريف تدخله عليكما.
تُسلّم المفاتيح للشخص الذى يحرر وثيقة حالة المكان وقت المغادرة

• رصيد حسابكم
يتم حساب رصيدكم بأسرع وقت. وإذا كان إيجابياً سوف يُعيد إليكم المكتب مبلغ التأمين المودع. وإذا اتضح أنى سلبى سيخصم المكتب المبلغ من مبلغ التأمين وإذا كان مبلغ التأمين غير كافياً سوف تُطالبون بالمبلغ المتبقى.

إجراءات أخرى عليكم اتباعها


عند انتقالكم إلى المسكن الجديد ( وأيضاً عند انتقالكم منه إلى مسكن آخر) اتصلوا سريعاً بالإدارات المختلفة التى تتبعونها لإفادتهم بعنوانكم الجديد.
- مكتب البريد: قوموا بتحويل مراسلاتكم
- إشتراكات ( الماء، الغاز، الكهرباء، التليفون، كابلات القنوات الفضائية، إلخ ...)
- صندوق الضمان الإجتماعى والتأمينات
- صندوق الإعانة العائلية وصندوق المعاشات
- الهيئات المالية (البنوك، الغرفة التجارية بباريس، صندوق التوفير، والهيئات الإئتمانية)
- مركز الضرائب والغرامات عن التلفاز والمذياع وغيرهما من التقنيات التى تستخدم الصوت أو الصورة
- مدارس وحضانات
- البلدية لتسجيل أنفسكم على القائمة الإنتخابية
- إدارة الشرطة لتجديد رخصة السيارة
- قسم الشرطة أو البلدية لتغيير عنوان محل السكن على بطاقتكم الشخصية
- تذكروا تحويل أو إبرام عقد تأمين يغطى مخاطر الإيجار والجيرة

إطار حياتكم ومسكنكم (إقرأوا ما يلى)


خريطة الموقع [Plan du site] - Retour à la version française